訴訟離婚時共有房屋的分割方式和注意事項

姚平律師在辦理離婚案件時，80%的案件都會涉及到婚后共有房屋的分割問題。當事人經常會問這樣的問題： “我們收入都不高，誰都沒有能力單獨拿下房子，再給對方錢，能不能讓法院等我們把房子賣了再判決分割賣房款？” “我們都想要這套房子怎么辦，法院會判給誰呢？” “法院如果判決一方拿房子，一方拿錢，那么房子的價格怎么確定呢？” 下面，姚平律師就結合司法實踐講一講，法院對夫妻共有的房屋通常采取何種處理方式。 一、一方得房，一方拿錢 如果夫妻離婚時只有一套共有房產，法院一般會判決房屋歸一方所有，得房的一方支付另一方房屋折價款；夫妻有多套房屋的，也可以對多套房屋按照折價補償的方式進行分割。折價補償的分割方法，在司法實踐中較為常見，也是法院最常采用的離婚房產分割方法。 比如：夫妻共有一套房子，價值100萬，尚未歸還的貸款剩余20萬，則這套房子的凈值就是80萬元。如果這套房子歸女方所有，剩余貸款也由女方承擔，女方應當補償給男方房屋凈值的一半，即40萬元。多套房屋的，按照同樣的原則互補差價。 二、 都想要房子，可以競價取得 如果雙方都想要房子，而且都同意競價的，則由出價最高的一方獲得房子所有權。 這里所競的價格，實際上也是取得房子的一方給予另一方的補償金額。需要注意的是：通過法院確認下來競價金額后，除非對方同意，否則是無法反悔的； 三、都不想要房子，可以拍賣、變賣后分房款 有當事人問：“我們收入都不高，誰都沒有能力單獨拿下房子，再給對方錢，能不能讓法院等我們把房子賣了再判決分割賣房款？”要知道，房產的買賣一般都需要較長時間，尤其在房地產市場低迷時期，以合適的價格出售一套房子并非易事，而法院審理離婚案件的期限最長也就6個月，法官是不會無休止地等你們賣完房子再出判決的。 如果雙方同意的情況下，法院倒是可以對房屋進行拍賣，然后就所得的價款進行分割。但需要注意的是：拍賣房產會產生執行費用、評估費、拍賣費用等，而且房子的起拍價僅為市場參考價的70%。如果第一次流拍，第二次起拍價是前一次起拍價的20%。所以拍賣的方式對雙方的利益都是很大的損失，我們不建議采用。實務之中也有出現法院因為不愿意拍賣而不以該方式處理房產，直接漏判的情形。 四、價格有爭議，評估來幫忙 離婚時拿房子的一方需要給對方折價款，折價款當然要以房子的市場價格來確定。但是如果一方說房子現在市場價是200萬，另一方堅持認為只有150萬怎么辦呢？這時候，法官通常會幫雙方調解出一個都能接受的價格出來，因為這樣就可以免去進行價格評估的程序和費用。如果實在無法談攏，就只能申請評估鑒定了。我們要注意的是：評估的價格跟實際市場價會有偏差，可能偏高或者偏低。評估周期大概為一個月左右，評估費也要由雙方承擔。因此，雙方爭議的金額差距不是很大的，建議是折中取得合理的價格，避免花費高額的評估費和漫長的等待。 五、房產不分割，判決按份共有 如果雙方都想要房子，并且都愿意按份共有的，法院可以判決雙方對房產按份共有。這個選擇其實并未真正的分割房產，難免為離婚后的生活埋下隱患，萬不得已情況下，盡量不要這種方案。如果一方或者雙方都不同意按份共有的，法院也不會這么判決。當然，如果有重大理由或共有基礎喪失的，還是可以再次請求分割。 如果你對離婚訴訟中的房產分割方案拿不定主意，可以來找姚平律師聊聊哦！